در سالهای اخیر، افزایش قیمت مسکن باعث شده بسیاری از سرمایهگذاران خرد از بازار ملک فاصله بگیرند. زمانی خرید یک واحد مسکونی حتی برای قشر متوسط امکانپذیر بود، اما امروز ورود به این بازار به سرمایههای چند میلیارد تومانی نیاز دارد. در چنین شرایطی، متری فروشی برای سرمایهگذاری در مسکن به عنوان یک مدل جدید مطرح شده است؛ مدلی که هدف آن کاهش مانع ورود به بازار املاک و ایجاد فرصت سرمایهگذاری برای افراد با سرمایه کمتر است.
اما آیا این روش واقعاً ارزش سرمایهگذاری دارد؟ در ادامه، این مدل را از نگاه یک تحلیلگر سرمایهگذاری بررسی میکنیم.
متری فروشی برای سرمایهگذاری در مسکن چیست؟
در این روش، سرمایهگذار به جای خرید یک واحد کامل، بخشی از ارزش یک ملک را خریداری میکند. به بیان ساده، شما میتوانید به اندازه بودجه خود، در یک پروژه ساختمانی یا یک ملک مشخص شریک شوید و متناسب با سهم خود از افزایش ارزش آن بهرهمند شوید.
این مدل شباهت زیادی به سرمایهگذاری مشترک (Fractional Ownership) دارد که سالهاست در کشورهای مختلف اجرا میشود و به افراد اجازه میدهد بدون نیاز به سرمایههای سنگین، در بازار املاک حضور داشته باشند.
چرا متری فروشی مورد توجه سرمایهگذاران قرار گرفته است؟
از نگاه اقتصادی، مهمترین مزیت این روش، کاهش هزینه ورود به بازار است.
فرض کنید قیمت یک واحد مسکونی ۲۰ میلیارد تومان باشد. طبیعی است که بسیاری از افراد توان خرید چنین ملکی را ندارند؛ اما اگر همان ملک به صورت متری یا سهمی عرضه شود، سرمایهگذاری حتی با چند صد میلیون تومان نیز امکانپذیر خواهد بود. مزیت دیگر، حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم است. در اقتصادهای تورمی، داراییهای واقعی مانند ملک معمولاً ارزش خود را بهتر از پول نقد حفظ میکنند.
مقایسه متری فروشی با خرید مستقیم مسکن
خرید مستقیم ملک همچنان یکی از مطمئنترین روشهای سرمایهگذاری محسوب میشود، اما محدودیتهای قابل توجهی دارد. از یک سو، سرمایه اولیه بسیار بالاست و از سوی دیگر، نقدشوندگی ملک نسبتاً پایین است. فروش یک واحد مسکونی ممکن است هفتهها یا حتی ماهها زمان ببرد.
در مقابل، متری فروشی سرمایه اولیه بسیار کمتری نیاز دارد و امکان تنوعبخشی به سرمایه را فراهم میکند. البته موفقیت این روش به شفافیت قراردادها، اعتبار مجری پروژه و سازوکار حقوقی آن وابسته است.
مقاله تفاوت سرمایه گذاری در مسکن با طلا و دلار؛ کدام انتخاب هوشمندانهتر است را اینجا بخوانید
مقایسه متری فروشی با سرمایهگذاری در طلا
یکی دیگر از گزینههای محبوب سرمایهگذاری، طلا است. طلا معمولاً نقدشوندگی بسیار بالایی دارد و در زمان نوسانات اقتصادی به عنوان یک دارایی امن شناخته میشود. با این حال، طلا درآمد عملیاتی ایجاد نمیکند و ارزش آن تنها به تغییر قیمت بازار وابسته است. در مقابل، سرمایهگذاری متری در مسکن علاوه بر احتمال افزایش قیمت، در برخی مدلها میتواند از محل اجاره یا بهرهبرداری نیز بازدهی ایجاد کند.
به همین دلیل بسیاری از تحلیلگران توصیه میکنند سرمایهگذاران، به جای تمرکز بر یک دارایی، ترکیبی از طلا و املاک را در سبد سرمایهگذاری خود داشته باشند.
یک مثال واقعی از سرمایهگذاری متری
در سالهای اخیر، در کشورهای مختلف مانند امارات متحده عربی، پلتفرمهایی ایجاد شدهاند که امکان خرید سهمی از املاک را برای سرمایهگذاران فراهم کردهاند. سرمایهگذاران میتوانند با مبالغی بهمراتب کمتر از قیمت یک واحد کامل، در مالکیت یک ملک شریک شوند و از رشد ارزش یا درآمد اجاره آن بهرهمند شوند.
در ایران نیز طی سالهای اخیر برخی شرکتها و پلتفرمها مدلهای مشابهی را معرفی کردهاند تا سرمایهگذاران خرد بتوانند با سرمایه کمتر وارد بازار مسکن شوند. البته موفقیت این مدلها به شفافیت حقوقی، نحوه مدیریت پروژه و اعتبار مجری بستگی دارد؛ بنابراین بررسی دقیق اسناد و قراردادها پیش از سرمایهگذاری ضروری است.
ریسکهایی که نباید نادیده گرفت
هر سرمایهگذاری در کنار فرصت، ریسک نیز دارد. در متری فروشی مهمترین ریسکها عبارتاند از:
- اعتبار پایین مجری پروژه
- نبود شفافیت در قراردادها
- مشکلات حقوقی مالکیت
- تأخیر در اجرای پروژه
- نقدشوندگی پایین در برخی طرحها
به همین دلیل، سرمایهگذار باید قبل از هر تصمیم، وضعیت حقوقی پروژه، سابقه شرکت مجری، مجوزها و نحوه نقل و انتقال سهم را به دقت بررسی کند.
آیا متری فروشی برای همه مناسب است؟
پاسخ این سؤال منفی است. اگر سرمایه کافی برای خرید مستقیم ملک دارید و افق سرمایهگذاری بلندمدت برایتان اهمیت دارد، خرید مستقیم همچنان گزینهای قابل اتکا محسوب میشود.
اما اگر سرمایه محدودی دارید و میخواهید بخشی از دارایی خود را وارد بازار مسکن کنید، متری فروشی برای سرمایهگذاری در مسکن میتواند راهکاری مناسب باشد؛ البته به شرط انتخاب پروژهای معتبر و دارای پشتوانه حقوقی شفاف.
سخن پایانی
بازار مسکن همچنان یکی از مهمترین بازارهای سرمایهگذاری در ایران است، اما افزایش قیمتها، ورود مستقیم به این بازار را برای بسیاری از افراد دشوار کرده است. متری فروشی تلاش میکند این مانع را کاهش دهد و امکان مشارکت سرمایهگذاران خرد را فراهم کند.
از دید یک تحلیلگر سرمایهگذاری، این روش نه یک معجزه است و نه یک ریسک مطلق؛ بلکه ابزاری مالی است که در صورت انتخاب صحیح پروژه، بررسی دقیق قراردادها و مدیریت ریسک، میتواند بخشی از یک سبد سرمایهگذاری متنوع و هوشمند باشد.
برای آشنایی بیشتر با پروژههای گروه پایگان در زمینه ساخت و بازسازی به سایت گروه پایگان مراجعه کنید.
Project Perfect – LUXURY RETAIL CONSTRUCTION